Lorsque l’on met un bien en location, la crainte principale pour un propriétaire bailleur reste le loyer impayé. Afin de se prémunir contre ce risque, deux solutions s’offrent à lui : demander un garant ou souscrire une assurance loyer impayé (GLI). Alors, quelle option choisir pour garantir ses revenus locatifs et assurer une gestion locative sereine ?
Garant ou assurance : deux approches pour prévenir les impayés
Le garant (ou caution solidaire) est une personne qui s’engage à payer le loyer et les charges en cas de défaut de paiement du locataire. Cette solution est souvent utilisée pour les étudiants, les jeunes actifs en CDD ou en période d’essai, ou encore les profils aux revenus précaires. Bien qu’elle soit gratuite pour le bailleur, cette option présente certaines limites : la solvabilité du garant peut être difficile à évaluer, et le recouvrement des loyers en cas de non-paiement peut être long et coûteux.
À l’inverse, l’assurance loyers impayés permet au propriétaire bailleur d’être indemnisé en cas d’impayés, de détériorations locatives ou de procédure d’expulsion. Elle couvre également les frais de contentieux, tels que les honoraires d’huissier ou d’avocat, ce qui en fait une solution complète et sécurisante.
Pourquoi opter pour une assurance loyer impayé ?
Souscrire une assurance loyer impayé permet de bénéficier d’une protection juridique face aux risques locatifs. En Seine-et-Marne (77), où le montant du loyer mensuel peut varier fortement selon les secteurs (notamment entre Melun, Fontainebleau ou Nemours), cette garantie permet d’assurer une stabilité des revenus fonciers.
Les avantages de l’assurance loyer impayé :
– Prise en charge des loyers impayés jusqu’à un certain plafond,
– Remboursement des frais de justice (mise en demeure, commandement de payer, expulsion),
– Indemnisation en cas de dégradations ou vacance locative,
– Accompagnement dans le recouvrement.
Certaines compagnies d’assurance proposent également des formules incluant la garantie Visale proposée par Action Logement, selon l’éligibilité du locataire.
Conditions de souscription et critères de solvabilité
Pour qu’un contrat d’assurance fonctionne, le locataire doit répondre à certains critères de solvabilité. En général, il doit percevoir au moins trois fois le montant du loyer charges comprises. Le bailleur devra également fournir un dossier locataire complet incluant les justificatifs (bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition…) lors de la signature du bail.
L’assurance loyers impayés doit être souscrite au plus tard lors de la signature du contrat de location. En cas de défaillance du locataire après coup, l’assureur peut refuser la prise en charge s’il juge le dossier non conforme.
Faites confiance à Basset Gestion en Seine-et-Marne (77)
Chez Basset Gestion, spécialiste de la gestion locative en Seine-et-Marne, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans la sélection des candidats locataires, l’analyse des critères de solvabilité, la vérification des dossiers et la souscription d’une assurance loyers impayés.
Que votre bien soit loué à Fontainebleau, Melun ou Nemours (77), notre équipe veille à
sécuriser votre investissement locatif et à garantir le bon paiement des loyers tout au long de la durée du bail
Faire le bon choix pour sécuriser votre bien
Entre assurance loyer impayé ou garant, la solution idéale dépend de votre tolérance au risque et du profil du locataire. Pour les propriétaires bailleurs souhaitant une protection renforcée contre les impayés de loyer, l’assurance reste la meilleure option.
Vous souhaitez être conseillé et garantir vos loyers ? Faites appel à Basset Gestion pour
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