La mise en location d’un bien immobilier à Fontainebleau, Melun ou Nemours implique de faire un choix essentiel : location meublée ou non meublée ? Chaque option présente des avantages locatifs et des contraintes qu’il est important de bien comprendre avant de signer un contrat de location.
Chez Basset Gestion, expert en gestion locative en Seine-et-Marne (77), nous vous accompagnons dans ce choix stratégique pour optimiser vos revenus fonciers tout en sécurisant votre bail et vos locataires.
Location meublée : souplesse et rentabilité
La location meublée consiste à louer un logement meublé, pourvu de tous les éléments indispensables à la vie quotidienne : literie, réfrigérateur, micro-ondes, ustensiles, table, chaises, etc. Selon la loi ALUR, le bailleur doit fournir un logement décent et habitable, prêt à être occupé.
Les avantages de la location meublée
- Loyers plus élevés : une location meublée permet souvent de percevoir un loyer supérieur de 10 à 30 % à celui d’une location vide.
- Souplesse du bail : la durée du bail est d’un an (ou neuf mois pour un bail étudiant), avec une reconduction tacite.
- Fiscalité avantageuse : les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En régime micro-BIC, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses recettes. En régime réel, il peut déduire ses charges, ses amortissements et les intérêts d’emprunt, réduisant ainsi son impôt sur le revenu.
Les contraintes
- Gestion plus active : la durée du bail plus courte entraîne un taux de rotation plus élevé des locataires.
- Amortissement du mobilier : le bailleur doit entretenir et remplacer le mobilier usé, ce qui génère des coûts supplémentaires.
- Préavis réduit : le locataire peut résilier le bail avec un préavis d’un mois seulement, ce qui peut créer des périodes vacantes.
Location non meublée : stabilité et simplicité
La location vide ou non meublée reste le choix le plus courant pour les propriétaires bailleurs en Seine-et-Marne (77). Elle s’adresse principalement à des locataires cherchant une résidence principale sur le long terme.
Les atouts de la location non meublée
- Stabilité du locataire : le bail est conclu pour trois ans (ou six ans si le bailleur est une SCI), renouvelable par tacite reconduction.
- Gestion simplifiée : pas d’entretien du mobilier, moins de réparations à prévoir et un état des lieux plus simple à réaliser.
- Moins de rotation : les locataires restent souvent plusieurs années, garantissant une régularité des loyers perçus.
Les points à surveiller
Cependant, la location non meublée présente aussi quelques limites.
Le loyer hors charges y est généralement plus bas que pour une location meublée, et les règles de préavis sont plus longues. Le locataire doit respecter un préavis de trois mois, tandis que le bailleur doit donner congé six mois avant la fin du bail.
Quel type de location choisir pour votre bien à Fontainebleau, Melun ou Nemours ?
Le choix entre une location meublée ou non meublée dépend avant tout du type de logement et de vos objectifs locatifs. Un studio meublé ou un appartement meublé situé près d’une université conviendra parfaitement, souvent plus rentable à court terme.
En revanche, un appartement non meublé destiné à une famille sera plus adapté à une location longue durée, offrant davantage de stabilité. Enfin, votre situation fiscale joue également un rôle : selon votre foyer fiscal et vos revenus locatifs, le choix entre le micro-BIC et le régime réel peut influencer la fiscalité de votre bien immobilier.
Faites appel à Basset Gestion pour votre projet locatif
Chez Basset Gestion, nous vous accompagnons dans la mise en location de votre logement meublé ou non meublé en Seine-et-Marne (77).
Nos experts assurent la rédaction du bail de location, la réalisation de l’état des lieux, la fixation du montant du loyer, le suivi des loyers perçus et la gestion des locataires. Grâce à une parfaite connaissance du marché locatif à Fontainebleau, Melun et Nemours, nous vous aidons à louer votre bien dans les meilleures conditions.
Contactez Basset Gestion dès aujourd’hui pour une gestion locative complète et sans souci : www.bassetgestion.fr
