Lorsque l’on possède un bien immobilier destiné à la location, le risque principal reste le loyer impayé. Un propriétaire bailleur peut rapidement se retrouver confronté à un défaut de paiement, ce qui peut mettre en difficulté la rentabilité d’un investissement locatif. Pour se prémunir contre ce type de situation, de nombreux bailleurs choisissent de souscrire une garantie loyers impayés. Mais quel est réellement le coût garantie loyer impayé pour un logement situé à Nemours, Avon, Fontainebleau ou Bourron-Marlotte ?
Quel est le prix d’une garantie loyers impayés ?
Le prix d’une assurance loyers impayés dépend principalement du montant du loyer. Chez Basset Gestion, la cotisation correspond généralement à 2,30 % du loyer charges comprises. Cette prime d’assurance est donc calculée sur le loyer et les charges payés par le locataire.
Prenons un exemple simple :
- Si le loyer charges comprises est de 800 €, la cotisation mensuelle sera d’environ 18,40 €.
- Sur une année, cela représente environ 220 €, soit une protection relativement abordable comparée aux risques financiers liés aux impayés de loyers.
Cette assurance loyer impayé constitue donc une sécurité importante pour les propriétaires bailleurs, notamment dans des communes dynamiques comme Nemours ou Bourron-Marlotte, où le marché locatif est actif.
Une protection complète contre les loyers impayés
La garantie loyers impayés permet au bailleur d’être indemnisé dès le premier jour de non-paiement du loyer mensuel. L’assureur prend en charge le remboursement des loyers non payés jusqu’au départ du locataire, avec un plafond pouvant atteindre 80 000 €.
Cette assurance loyers couvre généralement :
- les loyers impayés et les sommes dues par le locataire défaillant,
- les frais de recouvrement engagés pour récupérer les loyers non payés,
- les frais de procédure et les frais de justice,
- la procédure d’expulsion et l’intervention d’un huissier de justice,
- certaines dégradations locatives ou détériorations du logement.
En cas de sinistre, la compagnie d’assurance prend en charge les démarches administratives comme la mise en demeure de payer, le commandement de payer ou encore la gestion du contentieux.
Une sélection rigoureuse des locataires
Pour bénéficier de cette garantie de loyer impayé, l’assureur exige une analyse approfondie du dossier locataire. Les assureurs vérifient notamment :
- la solvabilité du locataire,
- ses revenus nets,
- son contrat de travail (CDI ou situation stable),
- les avis d’imposition et autres pièces justificatives.
Ces critères permettent de limiter les impayés et de sélectionner des locataires solvables. Les exigences sont d’ailleurs devenues plus strictes ces dernières années afin de réduire les risques locatifs.
Une solution simple pour sécuriser ses revenus locatifs
L’un des avantages majeurs de la garantie loyers impayés est la tranquillité qu’elle procure aux propriétaires bailleurs. Une fois l’assurance loyer souscrite, le bailleur n’a rien à gérer en cas de problème.
L’assurance contre les impayés prend en charge :
- la relance du locataire,
- les démarches de recouvrement des loyers,
- la gestion des litiges locatifs,
- et si nécessaire la procédure judiciaire menant à l’expulsion du locataire.
Cette prise en charge complète permet au bailleur de continuer à percevoir ses revenus locatifs sans subir directement les conséquences financières d’un impayé de loyer.
Pourquoi souscrire une garantie loyers impayés ?
Pour un logement loué à Nemours, Avon, Fontainebleau ou Bourron-Marlotte, souscrire une assurance loyers impayés représente une solution efficace pour prémunir son patrimoine contre les impayés de loyer.
Avec une cotisation d’environ 2,30 % du loyer charges comprises, cette protection reste relativement faible comparée au risque de perdre plusieurs mois de loyer ou d’engager une longue procédure d’expulsion.
En passant par une agence spécialisée en gérance immobilière comme Basset Gestion, les propriétaires bailleurs bénéficient d’un accompagnement complet : sélection des candidats locataires, gestion administrative et souscription d’un contrat adapté.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site www.bassetgestion.fr
